情景再現

阿強看到一(yī)份店(diàn)鋪出租廣告，欲租賃後從事餐飲生(shēng)意，便與出租人老王取得聯系詢問租房事宜。次日，阿強通過微信向老王轉賬10000元“訂金”（轉賬備注爲：租房訂金），雙方約定7日後簽訂租房協議。随後阿強在家具城通過銷售人員(yuán)阿花的熱情介紹對一(yī)套桌椅十分(fēn)滿意。同時阿花口頭表示交付“定金”後如果交易不成可全額返還“定金”，于是阿強便交納2000元“定金”預定了20套桌椅（阿強收到的收據上注明：收到阿強定金2000元）。但3天後，老王卻把店(diàn)鋪租給了張三。阿強因店(diàn)鋪未能租賃便通知(zhī)阿花取消預購桌椅并返還已付“定金”。爲此，1.阿強能否要求老王返還已付“訂金”？2.阿強可否要求阿花返還已付“定金”？

法律分(fēn)析

訂金隻是一(yī)個習慣用語，并非法律概念，一(yī)般情況下(xià)不具有擔保的功能，其法律後果具體(tǐ)要結合合同内容、交易習慣來确定，若合同解除，收取訂金一(yī)方應返還。無論是給付訂金一(yī)方的原因或者是收取訂金一(yī)方的原因導緻合同解除，均需返回給付的訂金。

定金是法律概念，是合同當事人爲确保合同的履行而自願約定的一(yī)種擔保形式，定金具有擔保合同履行的性質，定金交付以後，債務人履行債務的，定金一(yī)般抵作價款或者收回。

本案中(zhōng)：1.阿強可以要求老王返還已付“訂金”。阿強交付的“訂金”視爲預付款，在交易成功時，“訂金”充當租金；在交易失敗時，“訂金”應全額返還，收受“訂金”的一(yī)方即使違約，仍應承擔返還“訂金”的義務。所以，老王要如數退還10000元“訂金”給阿強。

2.阿強不能要求阿花返還已付“定金”。“定金”是爲了擔保合同債權的實現，屬于一(yī)種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。除非阿強有相反證據足以推翻該收據，表明其預交的錢财并非“定金”或者阿花存在欺詐行爲，否則家具城有理由拒絕阿強返還2000元“定金”的請求。

法條鏈接

《民法典》第586條 當事人可以約定一(yī)方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同标的額的百分(fēn)之二十，超過部分(fēn)不産生(shēng)定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

《民法典》第587條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一(yī)方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一(yī)方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律工(gōng)作者提醒

①消費(fèi)者在預購商(shāng)品或服務、交付定金或訂金前，要多方面考察清楚商(shāng)家的信譽、能力水平，并簽訂書(shū)面合同，明确雙方責任義務。

②如果商(shāng)家做出了口頭承諾在簽訂協議書(shū)時務必要将他們的承諾寫進去(qù)，進行書(shū)面化以保留證據。

③簽訂合同時一(yī)定要對商(shāng)家寫的是“定金”還是“訂金”進行區别，盡量将“定金”寫成“訂金”“預付款”“誠意金”“押金”等。